房产陷入“卖不掉买不起”的窘境?僵局如何打破

归档   发布于2021年6月18日 19:48:31   图片 0 张   阅读量:128036  

截止至2021年第一季度末,我国新建商品房住房均价已经达到11030元/平,较2020年平均房价9980元/平上涨1020元,也就说目前房价仍处于上涨状态。另外,根据全国监测行百城数据得出,我国房价平均收入比大约在9.2左右,已经远超国际平均水平3倍以上,换而言之人们在不吃不喝的前提下至少需要努力工作9.2年才能够实现购房梦,这还仅仅只是平均数据,如今许多三四线城市中的小县城房价也已经突破万元大关。

尤其是对于当下的年轻人而言,房子已经不仅仅只是遮风避雨的场所,其附属价值才是人们关注的焦点,恋爱结婚、子女教育、养老等如今都已经离不开房产,因此房价变得越来越高。对于普通家庭而言,甚至掏空父母大半辈子的积蓄也才仅仅只是能够付得起首付而已,即便如此以后的30年还要背负月供还贷的压力。

在这一前提下,我国多数年轻人凭一己之力买房是几乎不可能的事情,并且未来房价还将会继续上涨,这部分购房者以后的购房压力可能会越来越大。所以说我国房子目前正处于一种人们买不起的境地。

除此之外,我国新建商品房数量已经连续3年出现持续增长,同样楼市二手房市场也出现了挂牌量不断激增,交易量却持续下滑的现象。据统计,青岛、成都等城市二手房挂牌量已经达到10万以上,重庆二手房挂牌量甚至已经达到20万以上,种种表明,目前有许多房子正处于卖不掉的境地。

另外随着近年来国家针对楼市不断加码调控,房产的投资回报率变得越来越低,许多投资炒房客开始变得焦虑,对未来房价走势再看好,许多炒房客便开始抛售手中的房产,这也是二手房市场挂牌量不断激增的原因所在。大量房产在抛售的同时,有些挂牌价肯定会持续下滑,而购房者受“买涨不买跌”心理的影响,几乎很少有出手购买的,所以也导致目前多数房子都卖不掉。

其实根据相关数据显示,目前我国城镇人口人均住房面积已经达到40平,而城镇家庭住房拥有率也已经接近97%,也就说我国目前多数城镇人口已经不缺房。另外,随着时间的推移,我国购房主力军已经被80、90后所代替,以后00、10后将会取而代之成为购房主力。不过值得注意的是,00后与10后在人数上比80后与90后少了近1亿人,且独生子女居多,也就说在未来这部分00后、10后对于买房并没有迫切需求,因为他们可以从父母、祖父母那里继承多套房产。

由此来看,我国住房不仅面临多数人买不起的情况,同样也面临卖不掉的窘境。

对于房子目前人们买不起房,市场又卖不掉的窘境,著名民营企业家曹德旺曾直言不讳地指出:这要拥有多套房产的业主将多余房产卖给刚需群体,如果卖不掉就降价促销卖,只有这样僵局才能够被打破。这样一来,多余的房子都可以物尽其用,不造成资源浪费;另一方面则是刚需群体可以相对便宜地购置到房产。除此之外,曹德旺还曾劝诫自己的妹妹将手中的房产低价出售给真正需要住房的刚需群体。

其实曹德旺的目的很明确,就是降低房价使得刚需能够买得起房,从而打破房产“卖不掉又买不起”的僵局。目前楼市的房价水平其实早已远超合理水平,许多刚需在买房时因此望而却步,而炒房客与投资者却希望投资房产能够实现利益最大化,所以在两者僵持不下的情况下最终才形成这一窘境。

另外,随着楼市发展基础“房住不炒”的定调,以及在政策不断调控加码的前提下,未来房价肯定会趋于稳定逐渐恢复至合理水平,这有这样才能真正实现住建部所提出的“不仅楼市健康平稳发展”。

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